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为了孩子的教育你一定要进来看一看,学位房的最新解读!

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然刚把孩子送到学校

但广州中小学的暑假时间安排已经出来

9月入学也不远了


而每年的9月开学前后

一般都是家长们购买学位房的高峰时段可能有很多家长会认为:我买了房子,就会有对应地段的学位,不用再满足其他条件了。但是,学位房≠学位呀!


买了学位房,想要享受到房子的学位,还要留意一定的条件。


首先,最重要的一条


在广州,想读对应地段的学校,有一个很重要的条件——人户一致。

人户一致

指儿童户籍地址与其父母或者其他法定监护人提供的拥有完全房产的居住证明(房产证或购房协议、宅基地证明或集资房证明)地址一致。


换句话说,最重要的是要拥有广州户口!在广州,没有广州户口就谈不上人户一致了,更谈不上就读对应地段的学校啦。


除了“人户一致”,还要注意些什么?


看学位是否被占用

这个主要是二手房买卖和多手房买卖要注意,买房子时一定要弄清楚这个房子目前有没有户口挂在这里、学位有没有被占用。如果学位被占用了,要等原业主的孩子毕业,才能被分配到学位(各区占用时间规定不同)。


尽早购买

买学位房要估算好买卖的时间,小学报名时间是5月份,而有些比较严格的区域从3月份就会开始摸查,所以为了确保孩子能就读心仪的学校,要买学位房就尽早吧!


房产面积有要求

这个主要是小面积房产住户要留意的,就目前来说,越秀区是明文规定了房产面积不能低于30平的,但其他区暂时没有面积要求。


算好自己的落户时间

有的区能否进入对口小学是有规定的入户年限的,比如番禺区是要求入户满1年才可以,这个一定要注意哦,当然,越早入户就越安心!


有可能被安排到其他学位

这个什么意思呢?就是你买房的时候,你是冲着A学校去的,但到了孩子上学的时候却发现教育局调整了地段学校的划分,变成了对口的是B学校。又或者当年某小区人户一致的业主特别多,那就会被调整到其他学校就读,这些都是有可能的,所以每年的地段学校安排以当年各区教育局公布的信息为准哦~



怎么查学位是否被占用?


1、卖房的业主若是一手业主,可直接向其询问,要求其担保,并可以将学位房的条款写入合同当中。


2、卖房的业主若是二手业主,则有可能学位被之前业主用了。具体查学位是否使用过,可通过关系找到学校查询。若没有关系,则可以:(1)去派出所户政科询问该房历史上是否曾落户,落户过几次,落户时间,落户家庭是否有读小学的适龄儿童。(2)去街道办房屋租赁所查该房产近几年内是否出过房屋租赁合同,需业主出示房产证原件和身份证,便可查询租赁合同是否占用学位。


以上提到的几点都非常重要,一定要注意啦!


其实孩子在广州上学,有广州户口才是最重要的,而学位房,有当然是最好的,没有也没关系,因为在广州,租房也是可以入学的。


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